Källarkonvertering till uthyrningslägenheter i flerbostadshus på Södermalm, Stockholm

En källarkonvertering till tre uthyrningslägenheter genomfördes i ett flerbostadshus på Södermalm, Stockholm. Arbetet omfattade rivning av äldre förrådsdelar, uppbyggnad av nya bostadsytor, installation av kök och badrum samt förbättring av ventilation, ljudisolering och fuktskydd. Målet var att göra om en tidigare lågnyttjad källare till fullvärdiga mindre lägenheter med tydlig rumsindelning och robusta materialval.

Så byggdes källaren om till tre mindre bostäder på Södermalm, Stockholm

Projektet inleddes med att hela källarplanet tömdes på äldre mellanväggar, förrådsinredning och slitna ytskikt. Den befintliga ytan bestod av murade väggar, gjutna golv och ett antal installationer som låg utan samordning längs tak och väggar. Efter rivningen mättes nivåskillnader i golvet upp, och flera partier visade avvikelser på mellan 18 och 34 millimeter över korta sträckor. Underlaget rensades därför noggrant innan nya uppbyggnader påbörjades. Samtidigt kontrollerades fuktnivåer i betong och anslutande ytterväggar för att säkerställa att ytorna kunde byggas in utan risk för framtida problem.

Ny planlösning och uppdelning av ytor

Källarplanet delades upp i tre separata lägenheter med egna entréer från gemensam korridor. Varje enhet planerades med pentry, badrum, sovdel och förvaring. Nya innerväggar byggdes med stålregelstomme i 70 millimeter där utrymmet var begränsat och med 95 millimeter regel där extra ljuddämpning krävdes mellan bostadsdelarna. Väggarna isolerades med mineralull och kläddes med dubbla gipsskivor i flera skiljande partier för att förbättra ljudreduktionen. I taket byggdes nedpendlade installationstak där rör och kanaldragning kunde samlas utan att fri takhöjd tappades mer än nödvändigt.

Golvarbeten, fuktåtgärder och underlag

Golven krävde flera åtgärder innan ytskikten kunde läggas. Där äldre betong visade mindre sprickbildning öppnades sprickorna upp, dammsögs rena och lagades med reparationsbruk. Därefter applicerades fuktanpassad primer och golven avjämnades med flytspackel i varierande tjocklek, från 8 till 32 millimeter beroende på del av källaren. I ytterväggsnära zoner monterades luftad vägguppbyggnad för att minska risken för instängd fukt. På färdiga golv lades slitstark vinylplank i bostadsrummen och klinker i entréer samt våtrum. Resultatet blev jämna nivåer mellan rummen och ett underlag som klarade både köksmontering och tät anslutning mot badrum.

Våtrum, kök och installationer i källarplanet

Tre badrum byggdes upp från grunden med fokus på täta anslutningar och servicevänliga installationer. Tätskiktsarbetet utfördes enligt Byggkeramikrådet och BBV i de kaklade delarna, medan rördragningar och vattenanslutningar anpassades enligt Säker Vatten. Golvfall mot golvbrunn byggdes upp till mellan 1:100 och 1:150 inom duschzonerna, och varje badrum försågs med vägghängd wc, duschvägg i klarglas, kommod och handdukstork. Kakel sattes i stående format på väggarna för att ge höjd i rummen, medan golven belades med mindre klinker för att förenkla fallbyggnaden.

El, ventilation och brandskiljning

Eftersom ytorna skulle användas som bostäder drogs installationerna om i stor omfattning. Nya elcentraler sattes för lägenheterna, och elpunkter placerades om för kök, allmänbelysning, datauttag och badrumsfunktioner. Behörig elinstallatör måste utföra elarbetena, och lösningarna anpassades efter Elsäkerhetsverket. Ventilationen byggdes om med separata frånluftspunkter i badrum och kök samt tilluft via nya vägg- och fönsterventiler där konstruktionen tillät det. I flera delar förstärktes även brandskiljande byggnadsdelar med extra skivlager och tätning runt genomföringar för att ansluta bättre till kraven i BBR.

Köksmontering och färdiga ytskikt

De tre pentrydelarna utformades kompakt men fullt användbart. Skåp monterades i raka uppställningar med laminatbänkskivor, infällda hoar och stänkskydd i kakel ovan arbetsytorna. Vitvarorna bestod av underbyggd kyl med frysfack, kombinerad ugn och häll samt kolfilterfläkt där kanalanslutning inte var möjlig. Väggarna målades i ljusa kulörer för att ta till vara det begränsade dagsljuset, och snickerier hölls i vitt för att ge ett sammanhållet intryck. Efter slutmontering återstod en källare som inte längre fungerade som biutrymme utan som tre tydliga, avskilda lägenheter med genomarbetad teknisk standard.