Fasadtvätt och klottersanering för bostadsrättsförening på Södermalm

Uppdraget omfattade fasadtvätt och klottersanering åt en bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm. Arbetet beställdes av föreningens styrelse och genomfördes i februari 2026, med fokus på varsam rengöring av putsade ytor och tegel mot gata samt på gårdssidan. Insatsen planerades och utfördes så att boendemiljön stördes minimalt och att innerstadens logistiska förutsättningar respekterades.

Så utfördes fasadtvätten och saneringen

En inledande besiktning dokumenterade avgassot, lättare mikrobiell påväxt och flera klottermålningar på gatufasaderna. Under provtvättar på utvalda provrutor utvärderades trycknivåer, temperatur och kemi för både puts och bränt tegel. Metodvalet fastställdes därefter: lågtryckssköljning med hetvatten i kombination med ett tensidbaserat alkaliskt fasadtvättmedel på puts, samt skonsam borstrengöring med hetvatten på tegel. För klottersaneringen valdes en lösningsmedelsbaserad gel som hade testats mot de aktuella färgtyperna. Områden kring fönster, markbeläggning och planteringar maskades och täcktes, och avspärrningar med tydlig skyltning sattes upp. Åtkomst säkerställdes med rullställning och bomlift, och personalen arbetade med ID06 och fallskydd enligt upprättad arbetsmiljöplan.

Fasaderna förvättades för att mätta ytan innan kemin lades på med lågtrycksspruta. Tvättmedlet fick verka kontrollerat, därefter bearbetades ytorna med mjuk borste och sköljdes med hetvatten cirka 60–70 °C vid moderat tryck för att undvika att skada putsskikt eller fogar. På tegelpartier användes korta arbetsintervall för att inte överhetta ytorna. Klottergelen applicerades punktvis och täcktes med duk för att öka kontakttiden; därefter lyftes färgen av i kontrollerade drag och ytan neutraliserades. Vid skuggningar upprepades behandlingen med längre verkningstid tills underlaget blev jämnt. Efter avslutad tvätt och sanering neutraliserades alkaliska rester och ytorna efterspolades rikligt.

Allt spolvatten hanterades slutet via uppsamlingsränna och filterpåsar; sediment och kemrester samlades upp för omhändertagande enligt gällande riktlinjer från Stockholm Vatten och Avfall. Där fogar visade lokala skador gjordes små lagningar med anpassat kalkcementbruk efter torktid. När fasaderna hade torkat applicerades ett permanent, vaxfritt antigraffitiskydd baserat på polysiloxan i två tunna lager till mättning, med särskild försiktighet över de putsade fälten. Skyddet testades på en mindre yta tillsammans med beställaren innan full applicering.

Slutresultatet gav en jämn och ren fasad där ursprunglig kulör och struktur bevarades. Klotter avlägsnades utan synliga skuggor och påväxt eliminerades. Arbetet tidsattes till dagtid för att minska störningar, entréer hölls tillgängliga, och information sattes upp i trapphus och hissar. Slutbesiktning genomfördes tillsammans med styrelsen, egenkontroller överlämnades och skötselråd för framtida tvätt och sanering delades ut. Fastigheten framstod efteråt som väl omhändertagen och bättre rustad mot nya klotterskador.

1. 1
   Förstudie och provtvätt

   Fastigheten besiktigades, provytor tvättades och klottermedel testades. Riskbedömning och logistik planerades med hänsyn till gångtrafik, verksamheter i bottenplan och boendeinformation.

2. 2
   Genomförande på plats

   Avspärrningar och maskering sattes, åtkomst ordnades med ställning och lift. Fasaderna tvättades med lågtryck och hetvatten, klotter avlägsnades i kontrollerade steg och ytor neutraliserades samt sköljdes.

3. 3
   Egenkontroll och överlämning

   Permanent antigraffitiskydd applicerades efter torktid, egenkontroller genomfördes och justeringar gjordes där det behövdes. Slutbesiktning utfördes med styrelsen och drift- samt skötselråd överlämnades.